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- 依頼する不動産会社を変えたい……。
- 途中で変えてもいいの？
- 担当者への断り方を教えて！
家の売却をするうえで、不動産会社選びは非常に重要です。しかし、途中で変更することの「申し訳なさ」を感じる方も少なくありません。
そこでこの記事では、不動産会社を変えても問題ないのか、変える際の断り例文などを解説します。
【こんな人に読んでほしい】
- 家が売れなくて困っている人
- 不動産会社の対応に不満を抱いている人
- 変更したいけど担当者へ申し訳ない気持ちがある人
この悩みを解消するには、正しい不動産会社選びが大切です！
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画像引用：いえカツLIFE
不動産会社を変えるのは失礼？よくある不安と誤解
結論、不動産会社を途中で変えても失礼にはあたりません。
売主には不動産会社を選ぶ自由があり、納得できる対応を受けるのは当然です。「申し訳ない」と遠慮して不満を我慢する必要はありません。
むしろ、連絡が遅かったり説明が不十分だったりして不安を感じれば、他社に相談するのも一つの方法です。
ウル蔵信頼できる相手と進めることが、後悔のない売却につながります。
不動産会社を変えてもいい3つの正当な理由
契約の途中で不動産会社を変更してもよい正当な理由を解説します。「申し訳ない」と思っていては売却できないため、以下の3点を理解したうえで依頼先の変更を検討しましょう。
- 半年経っても売れない場合は見直し時
- 担当者が丁寧でも成果が出なければ検討を
- 大手と地元の違いを知っておくことが大切
半年経っても売れない場合は見直し時
半年経っても家が売れないなら、不動産会社の見直しを考える時期です。
売れない原因が物件ではなく、価格の設定や宣伝の工夫が足りない場合もあります。会社によって提案や対応に差があるため、他社に変えることで売れる可能性もあります。
ウル蔵今のままで本当に売れるか、一度冷静に考えてみましょう。
担当者が丁寧でも成果が出なければ検討を
担当者が丁寧でも、売却につながらなければ不動産会社の変更を検討しましょう。
売却は気持ちより結果が大切です。例えば、以下の状況になっている場合は要注意です。
- 3カ月以上内覧がない
- 価格の見直し提案がない
- 広告に工夫が見られない
これらは、不動産会社を変更すれば改善する可能性があり、短期間で売れるケースもあります。
担当者の対応の良さだけでなく、実績や販売戦略を見て判断しましょう。
大手と地元の違いを知っておくことが大切
不動産会社を変える理由として、大手と地元の違いを知っておくことは大切です。
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 大手 | ・取引件数が多い ・広告力がある ・知名度と信頼がある | ・地元特有の情報を把握していない ・担当者の質にバラつきがある |
| 地元 | ・地域ならではの情報を把握している ・大手より柔軟性がある | ・取引実績が乏しい ・大手より信頼性がない |
このように、大手と地元の不動産会社では違いがあります。
売却が思うように進まないときは、会社の特徴を見直してみましょう。
専任媒介の期間と変更できるタイミングとは？
【専任媒介契約とは】
3種類ある媒介契約の一つ。
1社のみにしか売却活動を依頼できない契約形態です。
専任媒介契約の期間は最大3ヶ月であり、この期間中に他の会社へ変更したくなっても、すぐに切り替えるのは難しいです。
原則として契約の途中で一方的にやめることはできず、不動産会社との合意が必要です。
専任媒介契約中に依頼先を変更したいのであれば、まずは契約書に書かれている期間を確認し、今の担当者としっかり話し合いましょう。対応に納得できないときは、契約更新をせずに別の会社へ依頼するのが現実的です。
「別の会社に変えるのは申し訳ない」と感じる方もいますが、大切な資産の売却です。後悔しないためにも、正しいタイミングで見直すことが大切です。
媒介契約の種類については以下の記事を参考にしてみてください。
不動産会社の断り方｜申し訳ない気持ちを軽減する方法
不動産会社を変更する際は、以下の3点を意識しましょう。
- 早めの連絡で誠意を示す
- 簡潔かつ丁寧な理由の伝え方
- 感謝の意を伝える重要性
早めの連絡で誠意を示す
不動産会社を断るときは、早めの連絡が大切です。
「申し訳ない」と悩んでしまい連絡が遅れると、不動産会社は売却活動の準備を進めてしまう可能性があります。
ウル蔵相手の手間を軽減するためにも、早い段階で「他社に依頼することにしました」と一言伝えましょう。理由を詳しく話す必要はありません。
早く知らせるだけで丁寧な人だと受け取ってもらえます。申し訳なさを感じるなら、なおさら誠意を込めて早めに連絡しましょう。
簡潔かつ丁寧な理由の伝え方
不動産会社を断るときは、簡潔で丁寧な理由を伝えましょう。
例えば、「他社に依頼することに決めました」や「家族と相談し、今回は見送ります」などが効果的です。
言いにくい場合は、電話よりもメールの方が落ち着いて伝えられます。
引き延ばすと誤解を招くため、判断したら早めに伝えましょう。
感謝の意を伝える重要性
不動産会社を断るときは、まず感謝の気持ちを伝えましょう。
「丁寧にご対応いただきありがとうございました」と伝えるだけで印象がやわらぎます。
査定や資料の送付などに時間をかけてくれた場合は、その労力に一言お礼を伝えるだけでもお互いに気持ちよくやりとりできます。
「色々教えていただきましたが、今回は見送らせていただきます」と伝えれば、角が立ちにくくなるので実践してみましょう。
仲介会社を変えるときのトラブル回避法3選
依頼先の仲介会社を変更する際はトラブルになる可能性があります。不要なトラブルを避けるためにも以下の3点を押さえておきましょう。
- 契約書のチェックで違約金の不安を防ぐ
- 伝え方次第で角が立たずに切り替えられる
- スムーズな引継ぎのために準備しておくこと
契約書のチェックで違約金の不安を防ぐ
仲介会社を変える前に、今の契約書をよく読み直すだけでトラブルを防ぎやすくなります。
特に違約金の項目は要チェックです。「解約は◯日前までに通知」「手数料がかかる場合あり」と書かれていることがあります。
見落とすと数万円の請求につながるおそれがあるため、不安な場合は不動産の無料相談や消費生活センターへ相談しましょう。
準備をしておけば、余計な費用を抑えてスムーズに会社を切り替えられます。
伝え方次第で角が立たずに切り替えられる
仲介会社を変えるときは、伝え方に気をつければ角を立てずに切り替えられます。
いきなり断るのではなく、「家族と相談して見直すことになりました」など柔らかく伝えましょう。
また、「知人に紹介された会社の話も聞いてみたくて」と第三者を理由にすると納得されやすくなります。
媒介契約は内容を確認し、ルールに沿って解除すれば問題ありません。感情的にならず、電話や対面で丁寧に伝えることを心がけましょう。
スムーズな引継ぎのために準備しておくこと
仲介会社を変えるときは、引継ぎの準備が売却成功のカギになります。
今の販売状況や内覧の履歴、広告内容などをメモしておきましょう。写真や間取り図もまとめておくと便利です。
引継ぎが不十分だと、説明を何度も求められたり広告に反映されるまでに時間がかかったりするおそれもあります。
事前に準備を整え、正確な情報を伝えるようにしましょう。
売却が進まないときにすべき3つの行動
不動産会社を変更しても売却が進まないときは以下の3点を意識してみましょう。
- 集客力のある会社へ相談して比較
- 売却活動の内容を具体的に見直す
- 別の専門家にも相談して冷静に判断
集客力のある会社へ相談して比較
売却が進まないときは、集客力のある会社に相談して比較しましょう。
広告の見せ方や説明の工夫によって、同じ物件でも反響が大きく変わります。実際、他社に切り替えた途端に内覧が増えることもあります。
会社ごとに得意なエリアや販売方法が異なるため、複数社へ相談するのがおすすめです。媒介契約の内容を確認しながら、自分の物件がどう扱われているか見直してみましょう。
ウル蔵
売却活動の内容を具体的に見直す
売却が進まないと感じたら、売却活動を具体的に見直しましょう。
- 売り出し価格は適切か
- 写真が暗くないか
- 売り出し時期は良いか
- 内覧対応は十分か
- 近隣の売り出し物件との違いはどこか
これらを見直すことで売却活動に進展がみられるかもしれません。
また、不動産会社の提案内容や対応もチェックしてみましょう。内覧の印象を良くするために、掃除や家具の配置を工夫するのもおすすめです。
一度立ち止まって見直すことで、改善点が見えてきます。
別の専門家にも相談して冷静に判断
売却が進まないときは、今とは別の不動産会社にも相談してみましょう。
価格が高すぎたり物件写真が暗かったりすると、なかなか売れない原因になります。
ターゲットに合った広告が出せているかも大切です。他の会社に査定を依頼するだけでも新しい気づきが得られます。
複数の意見を聞き、焦らず冷静に判断することが、売却成功への近道になります。
画像引用：いえカツLIFE
不動産会社の変更で後悔しないための注意点
不動産会社の変更で後悔しないためには以下の点に注意しましょう。
- 新しい不動産会社の選定
- 「出回り物件」と見なされるリスクの理解
新しい不動産会社の選定
不動産会社を変えるなら、新しい会社選びがとても大切です。
後悔しないためにも複数の会社を比較し、売却実績や地域の強みに注目しましょう。
担当者が希望価格や売却時期をきちんと理解し、丁寧に対応してくれるかも重要なポイントです。媒介契約の内容や仲介手数料についても事前に確認し、納得できる条件かを見極めましょう。
「出回り物件」と見なされるリスクの理解
不動産会社を途中で変えると、同じ物件が複数の会社からネットに掲載され、「出回り物件」と見なされるリスクがあります。
【出回り物件とは】
不動産会社の間で広く情報が共有されている物件を指します。
多くの会社が扱えるため、ネットや広告でよく見かけるのが特徴です。
希少性は低く、価格交渉しづらい傾向があります。競合も多いため、早めの判断が求められます。
また、買い手からは「売れ残りでは？」と不安に思われやすく、内覧や問い合わせが減る可能性があります。
ウル蔵特に、築年数が経っていたり強気な価格で出していたりする物件は注意しましょう。
「出回り物件」になるのを避けるためにも、会社を変える前に、掲載するサイトや広告の内容を確認し、信頼できる1社と丁寧に売却活動を進めることが大切です。
焦って複数社に依頼すると、かえって売却までの時間が延びるおそれもあります。リスクを理解したうえで慎重に判断しましょう。
最後に｜気持ちよく断るための一言テンプレ集
不動産会社を変更する際の例文をいくつかご紹介します。
「実際に何て伝えればいいの？」と疑問を抱いている方は参考にしてみてください。
「他社にお願いすることにしました。丁寧にご対応いただき、ありがとうございました。」
「家族と相談し、別の会社で進めることになりました。これまでのご説明に感謝しています。」
「今回は一度見送らせていただきます。またの機会がありましたら、よろしくお願いします。」
「より希望に近い提案があったため、他社で進めます。ご案内いただき、ありがとうございました。」
「一度白紙にしたく思います。必要があれば、こちらからご連絡させていただきます。」
丁寧に伝えれば問題になることはほとんどありません。無理に詳しい理由を伝える必要はありませんので、安心して伝えましょう。
まとめ：不動産会社を途中で変える際のポイントを理解して「申し訳ない」気持ちを和らげよう！
不動産会社を途中で変える際のポイントや注意点などを解説しました。
不動産会社へ相談、依頼していても基本的には変更できます。担当者に対して「申し訳ない」と思い、いつまでも同じ会社へ依頼していても売却活動が進展しない恐れがあります。
不動産売却を成功させるためにも、担当者へ断りの旨を伝えましょう。
ただし、「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」を結んでいる場合、基本的に契約期間中は他社へ変更できないため、一度担当者へ相談する必要があります。
「売却活動が進まない」「担当者の対応はいいけど結果が出ない……。」とお悩みの方は、ぜひこの記事を参考にして依頼先の変更を検討しましょう。
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この悩みを解消するには、正しい不動産会社選びが大切です！
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- 相続・離婚・空き家問題もOK！
- 弁護士へ無料相談できる！
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「どこに依頼しよう……。」とお悩みの方は、まずは査定だけでもよいので利用してみましょう！
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