※この記事はプロモーションを含みます。
- 地元の不動産屋って信用できる？
- 大手との違いは？
- 不動産屋の探し方を教えて！
地元の不動産屋といっても数多くあり、どこに依頼するか悩んでいる方も多いでしょう。
そこでこの記事では、地元の不動産屋の探し方をどこよりも詳しく解説します。
「どこに相談・依頼しよう……。」とお悩みの方はぜひ参考にしてください！
【こんな人に読んでほしい】
- 不動産売却が初めて
- 不動産会社に騙されないか不安
- 不動産会社の探し方が分からない
この悩みを解消するには、正しい不動産会社選びが大切です！
数ある不動産サイトの中でも「いえカツLIFE」なら、住まい選びに詳しいスタッフがアナタの悩みに沿って的確な売却のアドバイスをしてくれるのでおすすめです。
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「どこに依頼しよう……。」とお悩みの方は、まずは査定だけでもよいので利用してみましょう！
画像引用：いえカツLIFE
信頼できる地元不動産屋の探し方3選
信頼できる地元の不動産屋を探す際は、以下の方法を試してみましょう。
- 知人の紹介で評判を聞く
- Googleマップと口コミを活用する
- 地元で長年営業している店舗を選ぶ
知人の紹介で評判を聞く
信頼できる地元の不動産会社を探すなら、知人からの紹介は有力な手段です。実際に売却を経験した人の話は、対応や実績を知る上でとても参考になります。
紹介を受けるときは、「3ヶ月以内に売りたい」「〇〇万円以上で売りたい」など、自分の希望をしっかり伝えましょう。不動産会社にも得意分野があるため、売却実績や対応エリアを確認し、自分に合う会社か見極めることが大切です。
ウル蔵Googleマップの口コミを活用する
信頼できる地元の不動産会社を探すには、Googleマップの口コミが役立ちます。
Googleマップは、地図上で近くの会社を探せるだけでなく、実際に利用した人の声をチェックできます。
また、星の数だけでなく、「説明が丁寧」「対応が早い」など、具体的な内容が多い会社は安心感があります。口コミが10件以上あると判断しやすく、同じような不満が続いている場合は注意しましょう。
売却を相談する前に確認しておくと、信頼できる不動産会社を見つけやすくなります。
ウル蔵地元で長年営業している店舗を選ぶ
信頼できる地元の不動産屋を探すなら、地元で10年以上営業している店舗を選びましょう。
地域で長く続いているのは、多くの相談に応じてきた実績がある証です。周辺相場や人気エリアにも詳しく、売却の相談にも的確に対応してくれます。
また、評判を大切にするため、無理な提案や強引な営業を避ける傾向もあります。店舗が古くても、説明がわかりやすく親身な対応があれば安心して任せやすいでしょう。
【失敗しないために】地元の不動産屋を探す3つの便利な方法
地元の不動産屋を探す際は、以下の方法を試すことで効率良く探せます。
- 不動産ポータルサイトで比較
- 一括査定サイトで複数社をチェック
- 市区町村の不動産協会や組合で探す
不動産ポータルサイトで比較
地元の不動産会社を探すには、SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトを活用するのが便利です。全国の物件情報が掲載されており、サービスや特徴を比較しながら探せます。
ただし、すべての物件が載っているわけではないため、気になる会社が見つかったら直接問い合わせてみましょう。非公開の情報や売却に関する具体的なアドバイスがもらえることもあります。ポータルサイトを使って、信頼できる地元業者を見つけましょう。
一括査定サイトで複数社をチェック
地元の不動産会社を探すなら、一括査定サイトを使ってみましょう。1回の入力で複数の会社にまとめて査定依頼できるので、手間なく情報を集められます。
対応が丁寧な会社や地域の売却実績が多い会社を見つけやすく、比較することで自分に合った不動産会社が選びやすくなります。
サイトによっては、地元に詳しい担当者が対応してくれる場合もあります。利用は無料で、複数社を比較すれば高く売れる可能性も広がります。まずは気軽に使ってみましょう。
市区町村の不動産協会や組合で探す
地元の不動産会社を探すなら、地域の不動産協会のサイトを活用しましょう。
例えば、「ハトマークサイト」や「全日本不動産協会」のウェブサイトでは、住所や地域から不動産会社を検索できます。
※画像引用：ハトマークサイト
これらの協会に加盟する会社は一定の基準を満たしているため、安心して相談できます。店舗には「うさぎマーク」などのシンボルが掲示されているので目印にしましょう。
都道府県ごとの協会サイトもあるため、自宅のある地域で信頼できる会社を探すのに役立ちます。
迷わない！地元の不動産屋を探す際の3つのポイント
地元の不動産屋を探す際は、以下3つのポイントを押さえましょう。
- 地域密着型かどうかを見極める
- 担当者の対応力をチェックする
- 売却実績や口コミから信頼性を確認する
地域密着型かどうかを見極める
地域に詳しい不動産会社は、相場や売れやすいエリアや過去の売却事例を把握しているため、スムーズな売却が期待できます。
見極めるポイントは、その地域で長年営業しているかどうかです。店舗が地元に根付いていれば、土地勘がある証拠であり、ホームページに地元の情報や実績が載っていれば安心材料になります。
「創業30年」「○丁目での売却実績多数」などの記載も判断の参考になります。相談時には、近隣の売却事例や地盤の特徴など、地域特有の情報が出てくるかにも注目しましょう。
担当者の対応力をチェックする
不動産を売るときは、地元の不動産屋の担当者の対応力も必ずチェックしましょう。
話しやすさ、質問に対するわかりやすい説明があるかがポイントです。
例えば、価格や売り出し時期を聞いたときに、地域の実情を踏まえた答えが返ってくれば安心できます。逆に、あいまいな返事や連絡が遅い、言葉が雑と感じたら注意しましょう。
ウル蔵売却実績や口コミから信頼性を確認する
地元の不動産屋を選ぶときは、売却実績や口コミを確認しましょう。
売却件数が多い会社は地域に詳しく、多くの人に選ばれていると考えられます。同じ市内でも、年間100件以上売却している会社と数件しかない会社では、対応に差が出ることもあります。
口コミに関しては、「対応が早い」「説明が丁寧」といった声が多ければ安心材料になります。反対に「連絡が遅い」「押しが強い」といった評価が目立つ場合は注意が必要です。
実績と評判を両方見て、信頼できる会社を見極めましょう。
ウル蔵
画像引用：いえカツLIFE
査定価格で選ばない！地元の不動産屋選びの注意点
地元の不動産屋を選ぶ際は以下の点に注意しましょう。
- 「査定価格＝売れる価格」ではない
- 査定価格が高すぎるのは危険
- 営業トークに流されない
「査定価格＝売れる価格」ではない
査定価格はあくまで目安で、必ずその金額で売れるとは限りません。
例えば、査定額が3,000万円でも、実際には2,700万円でしか売れない場合があります。
理由は、地域の需要や家の古さ、近くで売り出されている物件の状況などが影響するからです。
ウル蔵不動産会社の中には契約を取りたい一心で、相場より高めの価格を提示することもありますが、売れなければ販売が長引いてしまいます。
実際に売れる価格は、その地域で過去に売れた実例などをもとに見極めましょう。査定額を鵜呑みにせず、複数の会社に相談して判断するのがおすすめです。
査定価格が高すぎるのは危険
査定価格が高すぎる不動産会社には注意が必要です。相場よりかなり高く提示されると、買い手が現れにくくなり、販売期間が長引く恐れがあるからです。
例えば、周辺相場が2,800万円のエリアで3,300万円と査定されても、実際には売れ残る可能性が高いです。売れないまま値下げを繰り返すと、最初から適正価格で出した場合より損をすることもあります。
ウル蔵なかには高く見せて契約を取ろうとする業者もいますが、売主にとって不利です。早く売りたいなら、現実的な査定をしてくれる会社を選びましょう。
営業トークに流されない
営業トークに流されずに地元の不動産会社を選ぶには、冷静さが大切です。
例えば、「今が売り時です」と急かされても、すぐに信じず相場や実績を確認しましょう。実際に「3,000万円で売れる」と言われたのに、最終的に2,700万円でしか売れなかった例もあります。
その場で即決せず、持ち帰って家族と相談することも大切です。不安がある場合は、他の会社の話も聞いて比較しましょう。
実際に売却を依頼する前にやるべきこと3つ
地元の不動産屋選ぶのポイントや注意点を解説してきましたが、実際に依頼する際は以下の行動をしましょう。
- 2～3社に査定依頼して相場を知る
- 質問に丁寧に答えるか確認する
- 契約内容をしっかり比較検討する
2～3社に査定依頼して相場を知る
家を売る前に、まず2～3社に査定を依頼して相場を知っておきましょう。
1社だけでは、その価格が適正かどうか判断できません。例えば、A社が3,000万円、B社が3,300万円と提示した場合、その差の理由を聞くことで各社の説明力や実績が見えてきます。
実際の売却価格は、査定額そのままになるとは限りません。買いたい人の動きや時期によって変わるため、複数の査定を見比べて売り出す価格の目安をつかみましょう。
質問に丁寧に答えるか確認する
不動産会社を選ぶ前に、質問に丁寧に答えてくれるかを必ず確認しましょう。売却の流れや査定の根拠、かかる費用などを聞いたときに、やさしく説明してくれる担当者なら安心です。
反対に、専門用語ばかりで話されたり、答えがあいまいだったりする場合は、売却後に不安を感じることもあります。
例えば、「すぐ売れます」とだけ言われても、その理由がわからなければ信用しづらいものです。
疑問や不安にしっかり向き合ってくれるかを見極めることで、納得のいく売却につながりやすくなります。
契約内容をしっかり比較検討する
不動産を売る前には、契約内容をしっかり比較することが大切です。
媒介契約には「専任」と「一般」があり、他の会社にも頼めるか、報告があるかなど違いがあります。
手数料や広告の有無、途中でやめるときのルールも会社ごとに異なります。同じ物件でも提案内容はさまざまなので、2～3社を比べて納得できる相手を選びましょう。
契約書の言葉がむずかしく感じても、大事な違いが隠れていることがあります。わからない点はその場で質問し、安心して売却を進められるようにしましょう。
地元の不動産屋と大手の違いは？メリット・デメリット比較
地元の不動産屋と大手の不動産屋では以下のような違いがあります。
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 地元 | ・地域情報に精通している ・親身な対応が期待できる ・独自の物件情報を持っている | ・取り扱い物件数が少ない ・広告力が弱い ・広域の情報に乏しい |
| 大手 | ・広範なネットワーク ・豊富な広告予算 ・多様なサービスの提供 | ・地域の詳細情報に欠ける ・柔軟性がない ・手数料の交渉が難しい |
それぞれを詳しく解説します。
地域の情報力の違い
地元の不動産屋は、その地域に詳しい点が大きな強みです。
例えば、近所でいつ・いくらで売れたか、売れやすい時期、売れ残った理由まで把握している担当者もいます。こうした情報は、売り出し価格や売れるまでのスピードに影響します。
一方、大手は広告の種類が豊富で安心感がありますが、細かな地域事情には気づきにくいこともあります。例えば、「この道は車が多くて見学が少ない」といった感覚は、地元で日々活動している担当者のほうがつかみやすいです。
ウル蔵迷ったときは、地元と大手の両方に相談して比べてみましょう。
広告力の違い
大手と地元の不動産会社では、広告の出し方に違いがあります。
大手はテレビCMやネット広告、SUUMO・HOME’Sなどの大手サイトを使い、全国からの反響が期待できます。
一方、地元の会社は地域のチラシや掲示板、スーパーの広告など、周辺に特化した宣伝が得意です。物件を早く広く売りたいなら、大手の広告力が有利な場合があります。
ただし、地域での評判や土地勘を活かせる地元業者が強いこともあります。物件の場所や特徴を考え、どちらが合っているか見極めましょう。
柔軟性の違い
不動産を売却するとき、地元の業者と大手では柔軟さに違いがあります。
地元の不動産屋は地域に詳しく、売主の希望に応じて販売方法や内見の対応を調整しやすい傾向があります。急な内見依頼やチラシ配布のタイミング変更など、細かな要望にも応じやすい点が強みです。
一方で大手は社内ルールや支店間の連携があるため、対応が一定に保たれる安心感はありますが、柔軟な調整が難しいこともあります。
売却のスケジュールや希望に合わせて動いてくれる相手を選ぶことで、納得のいく売却につながりやすくなります。
地元の不動産屋の探し方に関するよくある質問
地元の不動産屋の探し方に関するよくある質問をご紹介します。
不動産屋探しにおける疑問や不安を参考にしてみましょう。
- 街の不動産屋はなぜ潰れないの？
- 大手にも依頼した方がいい？
- 飛び込みで不動産屋に行ってもいい？
街の不動産屋はなぜ潰れないの？
A：地域に根ざした強みがあるからです。
昔からの信頼関係で売却相談が集まりやすく、大手に出回らない物件情報も手に入りやすいです。地域の方とも顔なじみで、依頼も自然と増えていきます。
毎月数件の取引があれば十分に経営できるケースも多く、広告費や人件費を抑える工夫で利益も出しやすくなります。
大手に比べて目立たないかもしれませんが、急な内見希望にも柔軟に対応してくれるなど、地元ならではの強みがあります。
ウル蔵不動産を売りたいときは、地域に根ざした街の不動産屋にも相談してみましょう。
大手にも依頼した方がいい？
A：大手にも相談しておくと安心です。
大手は広告力や全国のネットワークが強く、早く売りたいときや価格を比較したいときに役立ちます。
一方、地元の不動産屋は近隣の売却事例や買い手の動きに詳しく、柔軟な対応が期待できます。複数社に査定を頼んでも問題はありません。
それぞれの強みを知ることで、より納得のいく売却につなげましょう。
ウル蔵飛び込みで不動産屋に行ってもいい？
A：飛び込みで地元の不動産屋に行くのは問題ありませんが、注意も必要です。
突然の訪問でも相談はできますが、担当者が不在だったりゆっくり話せなかったりする場合があります。特に土日や夕方は来客が集中するため、待たされる可能性があります。
売却を考えているなら、事前に予約しておくのがおすすめです。物件の情報や必要な書類を用意してもらえるため、具体的な相談がしやすくなります。
また、複数の会社を回る場合は、一日に1～2社にすると無理なく比較できます。売却予定の物件の資料や写真を持っていくと、話が具体的になりやすく、時間のロスも防げるので試してみましょう。
まとめ｜信頼できる地元の不動産屋を見つけて後悔しない売却を
信頼できる地元の不動産屋の探し方や選ぶ際の注意点などを解説しました。
不動産屋を探す際は、知人の紹介やGoogleマップの口コミなどを参考にするのがおすすめです。
また、不動産ポータルサイトや一括査定サイトなどを利用して、地元の不動産屋を探すのも有効な手段です。
ただし、地元の不動産屋は大手よりも集客力や広告力が劣っている傾向があるため、大手不動産会社と比べることが大切です。
不動産屋選びは、不動産売却を成功させるうえで非常に重要なポイントなため、依頼先で悩んでいる方は、ぜひこの記事を参考にして探してみましょう！
「不動産会社」に関する記事一覧はこちら！
この悩みを解消するには、正しい不動産会社選びが大切です！
数ある不動産サイトの中でも「いえカツLIFE」なら、住まい選びに詳しいスタッフがアナタの悩みに沿って的確な売却のアドバイスをしてくれるのでおすすめです。
【いえカツLIFEの魅力】
- 最大6社と徹底比較できる！
- 相続・離婚・空き家問題もOK！
- 弁護士へ無料相談できる！
いえカツLIFEは、仲介や買取、リースバックなどさまざまな売却方法に対応しており、数多くの人が利用してきました。
「どこに依頼しよう……。」とお悩みの方は、まずは査定だけでもよいので利用してみましょう！
画像引用：いえカツLIFE